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在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。

如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今后的重要任务之一。本书对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……

序言

章　总论

　节　以房养老问题的提出

　第二节　以房养老的理念

第二章　反向抵押贷款概述

　节　反向抵押贷款的含义

第二节　反向抵押贷款的类型

第三节　反向抵押贷款与正向住房抵押贷款的异同

第三章　反向抵押贷款的功能

　节　反向抵押贷款功用的一般介绍

　第二节　反向抵押贷款对加固养老保障的效应

　第三节　反向抵押贷款对金融业的促进作用

　第四节　对反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨

　第五节　反向抵押贷款对房地产市场的促进作用

第四章　反向抵押贷款市场

　节　反向抵押贷款的潜在需求者

　第二节　反向抵押贷款的供给者

　第三节　商业银行开展反向抵押贷款业务

　第四节　寿险公司开办反向抵押贷款业务

　第五节　银保合作的前景

第五章　反向抵押贷款的运作

　节　反向抵押贷款运营市场与模式

　第二节　反向抵押贷款模式的运作流程

　第三节　美国反向抵押贷款市场供给机构

　第四节　反向抵押贷款的给付方式

　第五节　反向抵押贷款的违约及规避

　第六节　反向抵押贷款业务开办考核

第六章　反向抵押贷款制度监管与政策优惠

　节　美国反向抵押贷款的监管与服务

　第二节　反向抵押贷款运作中的财税政策

　第三节　反向抵押贷款前期的客户教育与咨询

　第四节 反向抵押贷款的法律条款

　第五节 反向抵押贷款中的陷阱和诉讼

第七章　反向抵押贷款产品定价

　节　反向抵押贷款产品定价的基本要素

　第二节　产品定价因素调整

　第三节　反向抵押贷款产品定价的基本公式

第八章　反向抵押贷款的风险

节　利率风险

第二节　长寿风险

第三节　房屋价值波动风险

第四节　反向抵押贷款的其他风险

第九章　反向抵押贷款业务的开办

节　各关联方应做工作

第二节　反向抵押贷款实施的制约条件

第三节　我国发展住房反向抵押贷款业务面临的问题及前景

第四节　发展住房反向抵押贷款业务的对策建议

参考文献

孟晓苏，中国房地产开发集团理事长，幸福人寿保险股份有限公司董事长，中国企业联合会和中国企业家协会副会长，中国企业投资协会副会长，北京大学经济学博士，教授，享受国务院特殊津贴专家。20世纪80年代曾在国务院长期工作，亲身参加国家诸多法律法规与宏观政策的制定。所

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章　总论

随着老龄化危机的日益到来，以房养老作为一种新型的养老保障模式和金融创新的工具，受到全社会的积极关注。反向抵押贷款作为以房养老的重要实施手段，也从国外引入并投入紧张的研发之中。什么是以房养老和反向抵押贷款，今天为什么需要推出这一产品，它在我国实行的经济社会背景如何，有无可行性和现实意义，这些是本章首先需要给予说明的。

节 以房养老问题的提出

一、我国老龄化的状况

随着经济社会的快速发展，人们生活水平的提高和医疗水平的改善，我国人口的寿命大大增加，老年人口的数量大幅提升。20世纪50年代我国人口平均寿命是50多岁，70年代是60多岁，90年代达到70多岁。上海市人均寿命正在迈出80岁大关。早在2000年，我国60岁以上的老年人口已达到1.3亿，占总人口的10.26％；65岁以上人口超过9，400万，占总人口的7％以上，成为世界上老年人口多的国家。按照国际通行的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的比率达到10％以上，或是65岁及以上人口占总人日7％以上的，都属于老龄化国家或地区。我国于2000年即已进入老龄化社会。据科学家预测，到2300年，世界人口的平均寿命将达到创纪录的100岁。……

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编辑推荐

“反向抵押贷款”是以房养老理念实施的一个重要模式。希望学术界与政府部门、养老保障机构、金融机构、房产企业等各个方面通力合作，认真进行本课题的可行性论证，设计出符合我国国情的反向抵押贷款产品，更好地加强我国老年人的养老保障，实现构建和谐社会的目标。

　　　　　　　　　　　　　　　　　——厉以宁

　　著名经济学家厉以宁作序推荐，“楼市**影响力人物”、“中国房地产领军人物”、中国房地产开发集团理事长孟晓苏与浙大柴效武教授联袂推出新著。

书籍介绍

《反向抵押贷款》内容简介：在今天养老资源严重短缺、老龄化危机日益严重之时，以房养老作为一种值得大力推崇的好办法，受到了社会的广泛关注。如何实现以房养老，借鉴国外开办反向抵押贷款业务的经验，早日设计研发出适合我国国情的反向抵押贷款金融产品，将是我国金融保险界今后的重要任务之一。《反向抵押贷款》对如下诸多问题进行了全面、深入、系统的探讨和论证，借以为我国开办这一贷款业务提供理论依据和科学的方法：什么是反向抵押贷款？如何组织反向抵押贷款的制度设计与产品研发？如何开办并运作这一贷款业务？运作的体制机制等如何建造？业务开办中需要注意哪些基本事项与要求……